Почему недвижимость?

Финансовые аналитики и консультанты в области недвижимости едины в своем мнении, что инвесторам – в какой бы части мира они не находились – следует сделать недвижимость частью своего инвестиционного пакета.

Инвестиции в недвижимость неизменно являлись стратегически важными, вследствие того, что они были одной из причин, движущих экономический цикл. Исторически сложилось, что инвесторы в недвижимость в ОАЭ всегда имели в своем портфолио объекты недвижимости наивысшего класса, которая в перспективе обещала приносить более высокие доходы, а также абсолютную безопасность вкладов.

«Недвижимость всегда будет чрезвычайно востребованным активом, так как предлагает возможность увеличить свой капитал, так же как принести прибыль… Доходы от вложений могут быть очень высокими, так как инвесторы могут получить кредит и рассчитывать на будущие доходы для погашения долга», говорит один из экспертов банка HSBC Ishrat Kiyani.

«Например, если вы вкладываете $100 тысяч в акции, и они возрастают в цене вдвое, то вы получаете $100 тысяч. А если вы покупаете недвижимость за $100 тысяч, из которых $80 тысяч берете взаймы или в кредит, и ваша собственность возрастает в цене вдвое, то вы получаете $100 тысяч, имея лишь $20 тысяч», говорит он .

Однако, к выбору объектов недвижимости для инвестиций стоит подходить довольно осторожно, так как возможность риска при вложении средств в данный вид активов очень высока, и также как инвестиции в любые другие активы, имеет свои достоинства и недостатки, говорит он.

Эксперт отмечает, что инвестиции в объекты недвижимости в таких развитых рынках, как недвижимость в Европе, приносит не столь высокие дивиденды, как вложения в недвижимость в менее зрелых рынках - например, инвестиции в недвижимость в Дубаи.

«Важно осознавать все недостатки инвестиций в недвижимость – возможная неликвидность, падение арендных ставок и другое», считает он.

По мнению главы консультационной компании Landmark Advisory Jesse Downs, объекты недвижимости всегда будет привлекать инвесторов, даже в период кризиса.

«Чтобы получить доходы, инвестор должен быть готов вложить деньги в объекты недвижимости на 5-7 лет, если это необходимо. Обычно, именно столько длится полный цикл рынка недвижимости. Именно период кризиса является самым выгодным для инвестиций в объекты недвижимости, когда цены на недвижимость установились около своего минимума», говорит Downs.

В любом инвестиционном цикле всегда будут этапы взлетов и падений. Через определенное время основы рынка меняются, и фондовый рынок выглядит более прибыльным, нежели рынок недвижимости, и наоборот. Однако во время последнего замедления, многие инвесторы потеряли огромные деньги из-за ликвидации фирм и падения стоимости акций. Выбор недвижимости в качестве инвестиционного объекта всегда будет более стабильным, так как в долгосрочной перспективе недвижимое имущество всегда будет в цене.